住宅电梯 维保最关键

  最近一段时间，接二连三出现的电梯事故让大家聚焦电梯安全问题。对于城市中日趋增多的高层建筑而言，电梯，慢慢的变成了很多小区业主生活中最常使用的设备。

  根据2011年3月1日起施行的《青岛市电梯安全监督管理办法》第三十八条规定，住宅电梯使用十五年以上或者存在严重事故隐患，经安全技术评估确认已没办法保证安全，且无改造、维修价值的应当报废。

  对此，青岛市特种设备协会电梯专业委员会主任孙剑和记者说，作为一种一直使用运行的大宗物件，15年并非电梯标准的报废年限。但是使用15年以上的电梯如同进入老年的人一样，需要倍加小心。

  孙剑和记者说，今年年初，他们对整个青岛市住宅电梯进行了一次调研，得出的数据是超过15年的住宅电梯市南区最多，接近一千台，其实是市北区，接近500台。“这个数据随时都在变化，昨天还不到15年，今天可能就到15年了。”孙剑说，整体看来，近年来，随着住宅电梯数量逐渐增多，许多住宅电梯将面临“高龄”问题。

  但同时，孙剑也和记者说，“15年也不是完全意义上的报废标准，因为许多电梯运行中容易磨损的配件，比如滚轮、刹车片、钢丝绳、电器元件等，三至五年就要换掉，有些零部件甚至更换更频繁；另外，电梯主要部件则应该要依据使用情况来具体分析。”

  据了解，从目前行业普遍生产和维护水平来看，如果保养到位，保守估计，住宅电梯安全使用十五年左右应该没什么问题。

  记者在采访中了解到，目前的电梯维护工作有30%左右是由制造商负责，剩下的则是由专门的维护公司在来维护。维护公司的入行门槛较高，需要技术监督部门对公司进行资质认证，分A、B、C三级颁发评级，每四年进行一次资质认证。

  岛城某物业公司有关负责的人介绍，依照国家特定种类设备检验所要求，所有小区运行中的电梯统一都要由具备电梯维保资质的电梯专业维保公司做日常的维护及维修工作。

  “电梯故障最重要的症结便是在日常维保上”，孙剑和记者说，因为电梯是个动态的物品，每时每刻都可能会有问题发生，譬如在运行过程中，某个零部件出现了松动或者磨损等一些小问题，若无法及时进行维保，就非常有可能造成大的安全风险隐患。“物业管理部门要赚钱、维修公司要赚钱，所以用到电梯上就寥寥无几了。”业内人士和记者说，不少物业平时对电梯疏于维护，一直到不行了才会去大修，这样的一个问题在行业内比较普遍。而依照国家相关规定，电梯的维保频次应为每月每台电梯两次。

  除此之外，孙剑认为，由于电梯是众多零部件现场安装的设备，因此现场的安装是不是到位也最重要。不过去年1月1日起开始实施的 《中华人民共和国特定种类设备安全法》对电梯的安装进行了约束。该法规第二十二条规定，电梯的安装、改造、修理，必须由电梯生产单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位做。电梯生产单位委托其他单位做电梯安装、改造、修理的，应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控，并按照安全技术规范的要求做校验和调试。电梯生产单位对电梯安全性能负责。“这个规定要求电梯安装承担终身责任制，能够有很大成效避免电梯在安装过程中可能会存在的隐患。”孙剑和记者说。

  不仅如此，电梯的选择也很关键，孙剑告诉记者，他之前曾经做过开发商对电梯的选择问题，大部分开发商都表示，他们盼望选择品牌电梯，同时又要求价格低，如此一来，必然会导致一些档次较低的品牌电梯产生。“虽然质量也有保证，但是同正常价格的品牌电梯相比，肯定会有差别。就像同一品牌的轿车一样，价格不相同，配置肯定也就不一样。”孙剑说。

  一旦电梯出了故障，对业主而言，应该怎么办呢？在采访中，记者通过调查了解到，根据2012年3月《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》，超出保修期的住宅电梯，如果电梯故障经有关部门确定危及人身安全的，需要大修或更换，需动用公共维修基金，可申请快速划拨。

  同申请房屋专项维修资金一样，快速划拨房屋专项维修资金同样需要走一定的流程，只不过省却七天的公示时间，而由房屋所在街道办出具相应证明。

  据介绍，当房子出现五种快速划拨维修资金情况之一的，物业服务企业、业委会或者相关业主可将相关情况及时报告房屋所在地街道办事处，街道办事处核实情况和相关材料并签章，无需经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意和公示，房屋专项维修资金管理部门既可予以办理备案，快速划拨资金。

  “不需要进行七天公示，但是增加了一个由街道办核实并出具证明的环节，确保情况属实，可使用应急划拨。”维修资金相关负责人说。返回搜狐，查看更加多